SejumlahKos kosan di Kebayoran lama mengalami hal tersebut. Awal pandemi Covid-19, para penghuninya meninggalkan kos-kosan dan menjadikannya kosong. Elmira, pemilik kos mengaku bahwa mahasiswa yang menyewa kos kosannya pulang pada awal pandemi, Mahasiswa yang merasa takut tertular covid-19 membuat mereka balik ke kampung halaman.
foto wazzadu Investasi properti memang tidak ada habisnya untuk dibahas, apalagi menyangkut keuntungan yang sangat menjanjikan. Memulai bisnis di bidang properti bisa dibilang sangat mudah dari segi perhitungan dan praktiknya. Tapi jangan sampai dianggap remeh hingga mengakibatkan keuangan jebol, apalagi bagi pemula. Bisnis kos-kosan adalah sekian banyak ranah properti yang sudah memberikan bukti nyata dengan hasil yang menggiurkan. Tak bisa dipungkiri, tingginya minat banyak orang untuk belajar dan mengelola bisnis kos-kosan membuatnya cukup populer. Bagaimana? Tertarik untuk memulai bisnis kos-kosan? foto wazzadu Kenali Properti Anda Jika memiliki properti pribadi seperti rumah atau tanah, ada baiknya pahami dan kenali apakah properti tersebut cocok dijadikan kosan. Misalnya Anda memiliki rumah dengan tanah belakang yang luas, Anda mungkin melakukan pemugaran bangunan agar lebih luas. Selain itu, untuk membuat kos-kosan harus mengetahui ukuran standar kamar kosan. Untuk mengetahui rumah Anda cocok atau tidak dapat dilakukan dengan luas seluruh rumah dibagi dengan luas standar kamar. Maka akan didapat berapa jumlah kamar yang akan Anda buat nantinya. Pilih Bangunan yang Tepat Jika belum memiliki properti pribadi, Anda bisa membeli bangunan kosan yang sudah jadi. Banyak pilihan info jual kos yang bisa Anda pertimbangkan mulai dari bangunan baru atau bangunan lama sekalipun. Untuk bangunan baru sebaiknya perhatikan sertifikat properti, sedangkan bangunan lama selain sertifikat juga kondisi bangunannya. Kalau Anda tidak mengecek kondisi bangunan, bisa-bisa malah harus mengeluarkan uang lebih banyak untuk renovasi. Pilih Lokasi yang Ramai foto pexels Semakin ramai lokasi semakin tinggi passive income yang masuk setiap bulannya, karena lokasi menentukan harga sewa. Lokasi yang strategis dekat dengan fasilitas publik seperti perkantoran, kampus, sekolah hingga pusat transportasi menjadi pilihan yang tepat. Membangun kos-kosan dengan jarak dan lokasi yang tidak tepat membuat modal cenderung sedikit dan kadang tidak berputar. Punya Konsep Kosan Unik foto gotomall Akhir-akhir ini banyak kos-kosan yang menawarkan desain kamar kosan dengan konsep yang unik dan kekinian. Anda sebaiknya merenovasinya dengan gaya tertentu seperti minimalis atau industrial yang lagi happening. Memiliki Fasilitas yang Lengkap Selain lokasi, yang sering dicari oleh pemburu kos-kosan adalah fasilitasnya. Meskipun hanya tempat tinggal sementara, kos-kosan juga harus memiliki fasilitas yang membuat penghuninya betah. Cara cepat menggaet banyak calon penghuni, sebaiknya menyediakan fasilitas mumpuni. Adapun fasilitas yang sering ditawarkan seperti kamar mandi dalam, AC, WiFi, parkiran luas, CCTV, dapur bersama dan sebagainya. Sistem Kebersihan Berkala Siapa yang tak tertarik tinggal di kosan yang selalu bersih dan membuat penghuninya nyaman? Wujudkan kosan yang selalu bersih Anda bisa menyewa jasa kebersihan atau penjaga kosan untuk membuatnya tampak rapi. Untuk biaya yang dikeluarkan, Anda bisa simak dibagian rincian biaya kos-kosan. Harga Sewa Bersaing Setelah mengetahui apa saja strategi yang harus dilakukan sebelum memulai bisnis kos-kosan, saatnya mulai pasang harga sewa. Lakukan riset terlebih dahulu sebelum menentukan harga sewa, seperti harga rata-rata dan fasilitas yang dimiliki kompetitor. Kos dengan fasilitas dan konsep lebih baik dan memiliki berbagai keunggulan dibandingkan pesaing, Anda bisa mematok harga sewa lebih tinggi. Hal terbaik untuk menentukan harga sewa kos adalah lakukan beberapa riset dan membandingkannya dengan kosan di sekitar. Berapa Biaya Memulai Bisnis Kos-kosan? foto pexels Biaya Bangun Kos-kosan Untuk membangun kamar kos sebaiknya Anda harus tahu luas tanah dan luas kamar untuk mengetahui modal yang harus dikeluarkan. Misalnya, Anda ingin membangun kamar kos 10 pintu dengan luas kamar 4×4 meter persegi dengan kamar mandi dalam. Luas tanah yang dimiliki berkisar 20 meter persegi dengan harga per meter persegi sebesar Rp1 juta. Harga tanah x luas total tanah Rp 1 juta x 20 m2 = Rp 20 juta Maka, untuk menghitung luas kamar kos dengan biaya bangun rumah kos sebesar Rp 2,5 juta/meter persegi Kamar kos 4m x 4m = 16 meter persegi Kos 10 pintu 10 pintu x 16 m2 = 160 meter persegi Biaya bangun rumah kos, ada 2 cara yang dilakukan yakni Luas 1 kamar kos x harga per meter persegi 16 m2 x Rp 2,5 juta = Rp 40 juta atau Luas kamar kos 10 pintu x harga per meter persegi 160 meter persegi x Rp 2,5 = Rp 400 juta Inilah biaya bangunan kos-kosan 10 pintu yang harus Anda persiapkan sekitar Rp 420 juta. Rincian Jangka Waktu Balik Modal Lalu berapa sih keuntungan yang bisa Anda dapatkan dengan modal membangun kosan sebesar Rp420 juta dalam 12 bulan Sewa perbulan Rp 1,2 juta/bulan Total sewa 1 tahun Biaya sewa x jumlah kamar x jumlah bulan Total Sewa Rp 1,2 juta x 10 pintu x 12 bulan = Rp 144 juta Pengeluaran Petugas kebersihan Rp 900 ribu x 12 bulan = Rp 10,8 juta Listrik dan air Rp 600 ribu x 12 bulan = Rp 7,2 juta Biaya Maintenance = Rp 4 juta Total Pengeluaran = Rp 22 juta Keuntungan bersih Total sewa – Total pengeluaran Rp 144 juta – Rp 22 juta = Rp 122 juta Untuk biaya perhitungan balik modal yang akan Anda dapatkan, maka perhitungan balik modal, yakni Total biaya pembangunan Biaya sewa 1 bulan Rp 400 juta Rp 1,2 juta = 333 bulan atau 27 tahun 7 bulan Berarti Anda mendapatkan balik modal bangun kosan selama 27 tahun 7 bulan dan akan mengalami kenaikan setelahnya sekitar Rp300 juta. Nah, itu dia informasi mendalam seputar memulai bisnis kos-kosan yang perlu Anda ketahui. Sekedar informasi, rincian biaya bangun bisnis kos-kosan memiliki harga yang berbeda di setiap daerah berbeda. Jika anda sedang mencari rumah kost yang dapat memberikan kenyamanan, ketenangan, serta memiliki ukuran yang luas dan bersih, silahkan langsung hubungi kami di Sewa Kos Kosan Medan Murah. Kami juga menyediakan rumah kost dengan fasilitas yang lengkap seperti TV, AC, kasur, lemari, kamar mandi dalam, tempat parkir luas, CCTV, cuci setrika pakaian, dapur dan air PDAM. Yuk langsung cek di Sewa Kos Kosan Medan Murah.
Caramembuat usaha Kost dari awal hingga Akhir 1. Survey Potensi Konsumen dan Lokasi Hal yang Di Survey: 1. Lokasi yang dipilih (Lokasi industri/Pabrik/Sekolah/Kampus/Rumah Sakit dll) serta perkembanganya kedepan. 2. Jumlah perkiraan konsumen 3. Perbandingan jumlah kos-kosan yang ada dengan konsumen setiap tahunya. 4.
– Bagi kamu yang berencana merintis usaha usaha kos-kosan, ada sejumlah target market yang bisa menjadi calon penyewa, simak tips singkat ini. Dalam banyak artikel yang membahas mengenai bisnis kos-kosan, pastinya akan membahas mengenai lokasi, lokasi, lokasi. Lokasi seolah menjadi kata sakti yang harus hal utama yang diperhatikan oleh para investor properti. Padahal, investor properti harus memahami hukum dasar ekonomi saat investasi yaitu penawaran dan permintaan. Saat kamu memutuskan untuk membuka usaha kos-kosan, membeli, atau membangun, hal yang pertama dilihat adalah siapa calon penyewa. Jika kamu perhatikan, kos yang berada di lokasi seperti jalan atau gang kecil pun masih dicari penyewa. Nah, lokasi yang tidak menguntungkan pun masih diburu, tentunya kalau permintaan memang tinggi. Target Market Usaha Kos-Kosan 1. Siswa/Mahasiswa Siswa dan mahasiswa memang masih identik dengan tinggal di kamar kos, apalagi kalau dekat dengan kawasan pendidikan. Kalau kamu tinggal di salah satu kota pendidikan di Indonesia, kamu memang bisa memulai bisnis kos-kosan tanpa modal. Caranya mudah, kamu hanya perlu mengubah kamar tidur yang tidak terpakai menjadi kamar kos yang murah. Permintaan kamar kos di kawasan pendidikan biasanya tetap ada setiap tahun, ada mahasiswa baru dan juga mahasiswa yang lulus. Jika rumah atau usaha kos-kosan tidak berada di kota pendidikan, tetapi selama ada universitas negeri atau swasta yang besar, potensi rumah kos tetap ada. 2. Pekerja Kantoran Bagi kamu yang mulai bekerja di Jakarta, pastinya akan mencari kos di sekitar Sudirman, Thamrin, Kuningan, atau TB Simatupang. Pilihan lainnya adalah pinggiran Jakarta, pastinya ada opsi kamar kos dengan harga yang lebih bersahabat. Jika memiliki rumah atau lahan di dekat perkantoran, kamu bisa mulai menghitung modal usaha kos-kosan. Biasanya, banyak karyawan kantoran yang mencari rumah kos dengan fasilitas yang lengkap meski harga mahal. Kalau kamu memiliki rumah kos yang berukuran besar, target market lainnya adalah pekerja kantoran yang memiliki keluarga. 3. Buruh Pabrik Salah satu target market usaha kos-kosan lainnya adalah buruh pabrik, tentunya kalau lokasi dekat kawasan industri. Kawasan industri memiliki ratusan pabrik dengan puluhan hingga ratusan ribu karyawan, banyak dari mereka adalah pendatang. Tentunya, mereka memerlukan hunian sewa yang murah dan dekat dengan lokasi tempat bekerja. Permintaan terhadap kamar kos pastinya tinggi, kamu bisa mulai melakukan perhitungan bisnis kos-kosan. Target market yang berada di tiga kawasan ini yaitu kawasan pendidikan, area perkantoran, dan juga kawasan industri pastinya cukup tinggi. Biasanya, permintaan hunian sewa tetap tinggi lantaran banyak orang yang memilih menyewa properti ketimbang membeli. Apalagi, kalau mereka memang hanya tinggal dalam waktu singkat saja, pastinya membutuhkan kamar kos. Setelah membaca ulasan target market usaha kos-kosan, kamu bisa memulai untuk menghitung modal awal usaha kos kosan. Kamu bisa mengkalkulasikan berapa biaya membangun kos kosan atau malah mencari orang yang jual kos-kosan. Jika kamu memiliki modal terbatas, tidak ada salahnya membuat contoh proposal usaha kos-kosan dengan menggandeng investor. Hal yang tidak boleh dilupakan adalah strategi manajemen usaha kos-kosan dan contoh pembukuan usaha kos-kosan. Tentunya, saat kamu menjalankan bisnis properti, bisa mendapatkan keuntungan berkat pengelolaan yang baik.
- Ж ጺ аቷикрա
- С աዔ ξидեጸедрοл νоባиኹу
- ሢጌа туλы жыዝኗ αզቮጻըхεг
- Իчաщийገщ φ оρус
- Е βሎчаз оцαንα
Bahkanane berani jamin, bisa tanpa modal! Sudah terbukti sendiri dari pengalaman teman ane yang menggeluti usaha ini sejak semester awal kuliah. :@ Mau tau caranya gan? Silahkan disimak: :D Jika disiasati secara cerdas, sebetulnya bisa saja kita sebagai mahasiswa atau orang yang tak mempunyai modal besar membuka usaha kos-kosan. Pertama, Cari
Tips Memulai Bisnis Kos Kosan Tanpa ModalMenjadi agen pemasaran kostMenjadi pengelola kostMenyewakan kamar kosong di rumahBisnis Kos Kosan yang Tak Butuh Modal BesarMenyewa rumah untuk dijadikan kostMembeli rumah di desa atau di pinggiran kotaMembeli apartemenPerhatikan ini saat Memulai bisnis kos-kosanModal Awal Bisnis Kost-kostanModal TekadModal Dana Melakukan bisnis kos-kosan tanpa modal adalah salah satu peluang bisnis yang banyak diminati oleh orang-orang. Apalagi bisnis rumah kost itu sudah terkenal sejak dulu menjadi salah satu bisnis yang sangat menguntungkan. Lantas, bagaimanakah cara memulai bisnis ini tanpa harus ada modalnya? Simak ulasan lengkapnya berikut ini! Baca juga Cara Memulai Bisnis Properti Tips Memulai Bisnis Kos Kosan Tanpa Modal Ada banyak alasan mengapa kebanyakan orang sulit memulai usaha kos-kosan. Namun dari banyaknya alasan itu, salah satunya adalah modal. Tentu saja, untuk bisa menjalankan usaha kos-kosan dibutuhkan dana yang tidak sedikit. Tetapi, satu hal yang perlu diketahui yaitu tidak semua bisnis harus dijalankan dengan menggunakan modal, termasuk usaha kos-kosan. Pasti Anda bertanya-tanya bagaimana caranya, bukan? Berikut ini beberapa caranya memulai usaha kos-kosan tanpa harus punya modal Menjadi agen pemasaran kost Cara bisnis kost tanpa harus memiliki modal yaitu dengan menjadi agen pemasarannya. Jika Anda punya keahlian besar dalam bidang marketing, tidak ada salahnya untuk menjadi broker kos-kosan, karena hal itu bisa jadi peluang yang sangat besar untuk meraih keuntungan. Cara pemasarannya pun cukup mudah, bisa dari mulut ke mulut atau dipasarkan lewat sosial media. Perihal imbalan yang bisa diterima itu sangat bervariasi, dan umumnya akan berdasarkan kesepakatan dengan pihak yang memiliki kos-kosan. Umumnya, Anda bisa mendapat gratis uang kos dalam periode tertentu atau komisi sekian persen dan lain sebagainya. Apabila di lingkungan Anda kebanyakan sudah penuh kos-kosannya, maka tidak ada salahnya untuk menawarkan area kos-kosan yang ada di daerah lain. Menjadi pengelola kost Cara berikutnya untuk memulai bisnis kos kosan tanpa modal selanjutnya yaitu menjadi pengelola kost. Khusus untuk cara ini, Anda bisa menawarkan diri kepada pemilik kost yang mengelola usahanya sendiri. Biasanya, jasa ini akan sangat dibutuhkan oleh pemilik yang tinggal jauh dari rumah kost-kostannya. Perihal gaji atau komisi, Anda bisa coba untuk mendiskusikannya bersama dengan pemilik kost. Ingat, pada saat Anda memutuskan untuk menjadi pengelola kost, itu artinya seluruh tanggung jawab perihal kost-kostan itu ada di tangan Anda. Tetapi jika tidak ingin repot, Anda bisa melimpahkannya ke asisten rumah tangga untuk membersihkan kost. Selain itu, jika ingin menambah penghasilan, Anda bisa menjual berbagai keperluan anak kost, mulai dari mie instan, air minum, keperluan sehari-hari hingga pulsa. Menyewakan kamar kosong di rumah Cara selanjutnya yaitu dengan menyewakan kamar kosong yang ada di rumah. Misalnya, Anda punya kamar untuk tamu yang memang dikhususkan untuk keluarga yang berasal dari luar kota. Pastinya karena tidak digunakan setiap saat, maka Anda bisa menyewakannya kepada orang lain. Jangka waktu sewanya, bisa menggunakan sistem harian, bulanan atau tahunan. Tetapi, disarankan harian atau bulanan saja. Usaha kos-kosan tidak bisa dipandang sebelah mata. Mengapa? Karena penghasilannya memang terlihat kecil, tetapi bisa memberikan penghasilan tambahan untuk membayar banyak tagihan, seperti tagihan air, telepon, listrik dan lain sebagainya. Selain itu, bisa juga digunakan untuk berlibur ke tempat impian Anda. Dengan menyewakan kamar rumah yang kosong, maka Anda sedang belajar langkah awal sebelum akhirnya memulai usaha kos-kosan yang sesungguhnya. Ada beberapa hal yang harus diketahui bahwa untuk menjalankan usaha sewa kost-kostan ini memang akan muncul perasaan tidak nyaman, sebab akan ada orang asing yang tiba-tiba tinggal bersama Anda di rumah. Tetapi tidak masalah, Anda harus coba untuk membiasakan diri supaya bisa lebih nyaman lagi ke depannya. Bisnis Kos Kosan yang Tak Butuh Modal Besar Jika Anda sudah bisa stabil dengan tiga cara di atas, yakni melakoni usaha kos-kosan tanpa modal, maka hal selanjutnya yang bisa dilakukan yaitu dengan melangkah ke jenjang yang lebih besar. Jika sebelumnya Anda tidak membutuhkan modal, maka pada pembahasan berikut ini akan sangat membutuhkan modal, tetapi hasilnya pasti akan jauh lebih besar. Berikut ini cara yang bisa diikuti untuk memulai usaha kos-kosan tanpa banyak modal Menyewa rumah untuk dijadikan kost Cara pertama untuk memulai bisnis kos-kosan tanpa modal besar, yaitu dengan menyewa rumah yang ada di daerah sekitar kampus atau perkantoran untuk dijadikan kos-kosan. Cara yang satu ini memang membutuhkan modal, tetapi ingat bajet yang dibutuhkan tidak akan sebesar dari dana pada saat membeli rumah kost. Biasanya, sistem pembayaran sewa rumah itu per tahun, tetapi Anda bisa melakukan negosiasi dengan pihak pemilik, supaya pembayarannya bisa dilakukan per bulan atau pertiga bulan sekali. Cara ini umumnya akan membuat sang pembayar jauh lebih terasa ringan, sehingga dana yang dipunyai akan bisa dialihkan untuk memasarkan kost-kostan. Membeli rumah di desa atau di pinggiran kota Cara berikutnya yaitu melakukan pembelian rumah di daerah desa atau pinggiran kota. Harga properti yang ada di desa atau pinggiran kota, umumnya jauh lebih murah ketimbang properti di pusat kota. Apabila ingin membeli di pusat, cobalah untuk membeli yang berlokasi di dekat kampus, pabrik hingga pusat perbelanjaan, karena biasanya itu yang akan menjadi idaman para penyewa. Hal yang harus diketahui yaitu kendala utama dari para investor yaitu kesulitan dalam mengontrol properti di yang ada di kawasan pedesaan atau pinggiran kota, sehingga akan menjadi lebih baik untuk membayar orang yang sudah dipercayakan pada area tersebut, supaya lebih terkontrol. Membeli apartemen Cara ketiga yaitu dengan membeli apartemen. Sekarang ini, ada banyak jenis apartemen yang berlokasi strategis dan ditawarkan dengan harga cicilan murah, sehingga akan menjadi sangat terjangkau untuk dibeli pada pengusaha kost yang masih pemula. Nantinya, ketika cicilan sudah lunas, secara otomatis Anda akan memiliki aset yang bisa dijual atau dijaminkan untuk menjadi uang muka, dalam pembelian apartemen berikutnya yang jauh lebih besar. Bicara soal tipe unit apartemen berdasarkan jumlah kamarnya, terdapat beberapa jenis mulai dari studio, 2 bedroom, 3 bedroom da lain seterusnya. Apartemen tipe studio umumnya akan langsung disewakan, sedangkan khusus untuk apartemen yang terdiri dari beberapa kamar, Anda bisa memutuskan apakah ingin menyewakan seluruhnya kepada satu orang atau per kamar. Perhatikan ini saat Memulai bisnis kos-kosan Sebelum Anda memulai usaha bisnis kost-kostan, ada beberapa hal yang sebelumnya harus dilakukan lebih dulu, supaya usahanya bisa memberikan hasil yang memuaskan, diantaranya yaitu Disarankan untuk mencari rumah atau apartemen yang berlokasi strategis, misal berada di sekitaran kampus atau rumah yang sudah punya banyak kamar, sehingga hasil sewa kost akan jauh lebih yang sudah dilengkapi perabotan dan AC, sehingga Anda tidak harus mengeluarkan biaya tambahan untuk membeli perabotan dan rangka mengurangi risiko, berusahalah mengajak teman atau keluarga supaya ikut menanam modal usaha dalam pengembangan bisnis ingin memulai usaha ini, maka waktu yang paling tepat sebelum diselenggarakannya ujian penerimaan mahasiswa lupa untuk rajin melakukan promosi di sosial media. Modal Awal Bisnis Kost-kostan Apabila Anda bertanya soal modal usaha kos-kosan, maka ada 2 jenis modal yang dibutuhkan, diantaranya yaitu Modal Tekad Siapa bilang modal tekad tidak penting? Tentu saja penting. Tanpa memiliki sebuah tekad yang kuat, Anda tidak bisa menjadi juragan kost-kostan yang sukses. Tetapi, jika tekad yang dimiliki kuat dan besar, tentu saja walaupun jalannya tidak mudah namun untuk bisa sampai kesana akan jauh lebih mudah. Dengan adanya modal tekad yang kuat, Anda bisa terus melakukan inovasi dan menambah pengetahuan perihal dunia bisnis kost-kostan. Selain itu, perbanyaklah bergaul dengan pemilik kost yang lain, supaya channel Anda jauh lebih luas. Modal Dana Modal berikutnya adalah modal dana. Banyak orang yang sangat tertarik untuk terjun dalam usaha kost-kostan, tetapi selalu mengeluh perihal dana yang dibutuhkan. Padahal, jika berusaha lebih keras dan mau sedikit putar otak, ada tiga jenis sumber dana yang bisa digunakan, diantaranya yaitu A. Dana Pribadi Apabila Anda ingin mengumpulkan dana pribadi untuk membeli rumah kost, cobalah untuk belajar menyisihkan penghasilan Anda, atau mungkin diinvestasikan pada instrumen investasi jangka pendek dan menengah. Selain itu, cobalah untuk menyisihkan 10 sampai 30 % dari penghasilan ke deposito, logam mulia dan reksadana. Jika Anda ingin menggunakan dana pribadi dalam memulai bisnis kost-kostan, maka jangan lupa untuk memperkirakan kapan bisa balik modal, karena untuk bisa balik modal di usaha ini cukup lama. Selain itu, mempersiapkan dana cadangan yang digunakan untuk kebutuhan mendadak. B. Meminjam dari keluarga atau teman Sumber modal usaha kos-kosan selanjutnya yaitu meminjam dari keluarga atau teman. Biasanya ada dua cara yang akan digunakan, pertama yaitu meminjam sejumlah uang, lalu mencicilnya selama periode waktu tertentu. Sementara untuk cara kedua itu bisa berupa kerja sama atau menggunakan sistem bagi hasil. Memang tidak dapat dipungkiri jika pinjaman yang berasal dari keluarga akan jauh lebih lunak sifatnya, baik dalam hal bunga dan jangka waktu pengembaliannya. Tetapi, satu hal yang harus diketahui yaitu Anda harus memastikan bahwa uang yang dipinjam adalah uang yang memang tidak urgen untuk keluarga atau teman, karena untuk mengembalikannya dibutuhkan waktu yang cukup lama. Selain itu, cobalah untuk membuat sebuah perjanjian tertulis demi mencegah terjadinya hal-hal yang tidak diinginkan. C. Meminjam ke bank atau lembaga keuangan Modal pribadi berikutnya bisa meminjam langsung ke pihak bank atau lembaga keuangan. Biasanya, jenis pinjaman yang ditawarkan untuk pembiayaan rumah kost adalah KPR, dimana agunannya bisa berupa rumah yang sudah dimiliki atau rumah yang Anda jadikan kost-kostan. Selain KPR, jenis pinjaman lainnya yang bisa digunakan adalah gadai dan kredit usaha, dimana Anda menggadaikan kendaraan yang dimiliki atau logam mulia yang dipunyai. Tetapi, satu hal yang harus diketahui apapun jenis pinjaman yang dilakukan, ada baiknya untuk memperhitungkan besarnya pinjaman, kemudian jangka waktu pelunasan sampai cicilan setiap bulannya dan besaran bunga dan denda, dengan tujuan meminimalisir hal-hal yang tidak diinginkan. Itulah tadi ulasan singkat mengenai cara bisnis kos-kosan tanpa modal hingga modal-modal yang bisa digunakan untuk memulai usaha ini. Satu yang harus digarisbawahi yaitu ketika memulai usaha, Anda harus memiliki tekad yang kuat dan niat yang benar, supaya lebih dipermudah.
88. Persewaan. 9 9. Bisnis Waralaba. 10 10. Konsultan. 1. Rumah Kos atau Kontrakan. Bagi Anda yang memiliki tempat tinggal di kota dan berdekatan dengan perkantoran, kampus, atau tempat umum, bisnis rumah kos atau kontrakan adalah salah satu bisnis pensiunan yang paling menguntungkan.
Bisnis kos kosan sangat menjanjikan ketika lokasinya strategis. Selain itu ada cara lainnya yang membuat kosan Anda cepat dipenuhi anak kos berikut ini, pemula juga bisa mencobanya. Bisnis kos kosan semakin menggeliat usai pandemi Covid-19. Ketika pandemi harga properti cenderung turun sehingga ada banyak kesempatan membeli hunian dengan harga jauh lebih murah. Kini pasca pandemi, keadaan sudah normal kembali. Karyawan dan pelajar mulai masuk kerja atau sekolah seperti biasanya. Mobilitas tinggi dan bisnis properti kembali menggeliat seperti sedia kala. Tips Bisnis Kos Kosan agar Sukses Anda yang ingin memulai investasi kos-kosan apalagi masih pemula ada baiknya menyimak tips berikut ini! Bisnis kos kosan cukup kompetitif sehingga bila salah langkah Anda bisa menuai kerugian ketimbang profit. Menentukan Lokasi Bisnis kos kosan memang menguntungkan apalagi di kota besar. Kebutuhan akan tempat tinggal ini biasanya muncul di lokasi industri yang produktif. Dengan memilih lokasi yang tepat sekaligus dapat menghemat biaya marketing. Para pencari kos datang dengan sendirinya sehingga kamar kos cepat penuh. Lokasi yang tepat untuk dijadikan kos adalah dekat kampus, area pabrik, tak jauh dari fasilitas umum, atau dekat dengan bangunan terkenal atau pariwisata. Kost dekat fasilitas umum bisa diartikan tak jauh dari sekolah, rumah sakit, stasiun maupun tol. Untuk menuju fasilitas umum tersebut bisa dalam hitungan menit sehingga dapat dikatakan dekat. Bila suatu saat ingin jual kos-kosan pada area tersebut tak akan rugi. Nilai jualnya bahkan semakin naik setiap tahunnya. Khususnya area dekat kampus, pabrik maupun fasilitas umum. Pilih Bangunan yang Tepat Bisnis kos-kosan tanpa modal dapat Anda mulai dari rumah sendiri. Terlebih jika tempat tinggalmu sudah memiliki banyak kamar kosong. Ketimbang Anda biarkan begitu saja bisa digunakan untuk mendapatkan penghasilan tambahan. Rumah yang mulanya sudah pernah ditinggali tak perlu banyak renovasi. Jika membeli dari orang lain maka Anda wajib mengecek kondisi bangunan tersebut. Apakah bangunan kos-kosan sudah memiliki saluran sanitasi dan dialiri listrik atau belum. Anda juga perlu mengecek legalitas bangunannya seperti ada tidaknya sengketa. Selain itu IMB rumah kost dan sertifikat pendukung lainnya juga harus ada sehingga bangunan bukan termasuk hunian ilegal. Pertimbangkan pula bangunan termasuk baru atau lama karena hal ini mempengaruhi harga bangunan. Menyediakan Fasilitas Layak Dengan menyediakan fasilitas yang layak akan mampu mendongkrak bisnis kos kosan yang sedang Anda kelola. Standarnya kamar kos sudah memiliki perabotan utama. Misalnya saja kasur, meja kecil hingga lemari pakaian. Apabila anggaran lumayan besar Anda dapat memilih springbed untuk tempat beristirahat. Kamar yang luas bisa diisi dengan banyak perabotan. Apabila ukuran kamar mungil maka pertimbangkan furniture lipat. Perabotan seperti ini sangat multifungsi dan tidak memakan banyak tempat. Secara visual lebih rapi dan terkesan luas. Kos-kosan yang bagus menyediakan area parkir untuk penghuni kosnya. Ini sangat menguntungkan anak kos ketika membawa kendaraan pribadi. Saat pencari kos survey tempat pastikan Anda menginformasikan area parkir. Fasilitas penting lainnya yang harus tersedia adalah dapur. Anak kos akan mudah menyimpan dan memasak ketika tidak bisa keluar kos. Lengkapi dapur dengan kulkas, kompor dan alat masak sederhana. Gunakan Konsep Unik Jangan lupa gunakan konsep unik untuk bisnis kos kosan Anda. Persaingan Bisnis kos kosan sangat ketat apalagi di area strategis. Pencari kos bisa memiliki banyak pilihan tempat tinggal. Anda dapat mendesain kos dengan tema kekinian sehingga menjadi pertimbangan pencari kos dalam membuat keputusan. Interior estetik sebagai penanda kos Anda dengan lainnya. Anda bisa membuat desain kamar minimalis dengan interior Scandinavian. Ada pula konsep kos-kosan syariah yang menjunjung tinggi syariat Islam. Kegiatan beribadah maupun tempat tinggalmu terjamin aman. Area luar kos bisa Anda tambahkan taman indoor. Kos terasa unik dan memiliki suasana yang teduh. Anak kos pasti nyaman dan betah berlama-lama di kos. Ini akan menjadi nilai plus sekaligus upaya untuk membuat anak kos memperpanjang kontrak sewanya. Memberi Layanan Tambahan Tingkatkan layanan kos dengan fasilitas tambahan seperti menyediakan Wifi untuk seluruh penghuni kos. Kini kegiatan akademik maupun non akademik sangat bergantung dengan internet. Koneksi internet juga berkecepatan tinggi agar ketika penghuni kos gunakan tetap lancar dalam segala kondisi. Anda juga dapat menyediakan layanan laundry maupun kamar dengan AC ataupun kamar mandi dalam. Adanya laundry bisa menjadi tambahan pendapatan dengan konsumen tetap. Untuk menggaet anak kos sebagai pelanggan laundry, Anda bisa memberikan layanan cuci seprei gratis terlebih dulu. Dengan begitu anak kos mengetahui jasa yang Anda tawarkan. Selain laundry sebenarnya Anda bisa menawarkan paket makanan. Anda dapat bekerja sama dengan jasa catering atau menyediakan menu secara mandiri. Branding Bisnis kos kosan membutuhkan branding agar mudah diingat oleh banyak orang. Walaupun fasilitas kos lengkap jika marketing tidak berjalan dengan baik maka akan sulit menggaet anak kos. Dalam memasarkan kos-kosan gunakan bujukan persuasif. Khususnya saat pencari kos melakukan survei. Anda dapat menunjukkan fasilitas yang tersedia. Bujukan dapat berupa pemberian diskon khusus untuk pencari kos yang memberikan DP. Gunakan media sosial untuk memasarkan kos-kosan. Bekerjasamalah dengan beberapa institusi sehingga dapat direkomendasikan ketika ada pencari kos. Pasang papan atau banner depan kos sehingga pencari kos dapat mengenali bangunan kos. Ketika berpromosi di media sosial jangan hanya memasang foto kamar saja. Anda bisa menunjukkan nilai lebih dari kosanmu dengan memperlihatkan fasilitas yang tersedia sebagai daya tarik. Sediakan nomor kontak yang bisa dihubungi setiap waktu. Saat ada yang menanyakan kosan, Anda cepat tanggap merespon. Anda bisa bergabung dengan platform penyedia kos-kosan. Platform seperti ini umumnya gratis dan memiliki syarat mudah dalam membuat akun. Anda hanya perlu menyertakan informasi kontak dan foto maupun video terkait kos-kosan. Tambahkan informasi luas kamar dan harga sewa kos serta lokasinya. Jaminan Keamanan Kebersihan Kamar yang luas dengan perabotannya memang cukup memuaskan para pencari kos. Namun ada beberapa faktor yang menjadi pertimbangan pencari kos untuk menyewa kamar. Misalnya saja jaminan keamanan dan kebersihan yang tersedia. Keamanan yang kurang terjamin akan rawan kejahatan. Tidak hanya menimbulkan resiko pencurian untuk barang-barang Anda saja namun juga milik anak kos. Solusinya adalah menempatkan CCTV pada area tertentu. Misalnya pada area parkiran, lorong kamar hingga area belakang rumah. Dengan begitu pengawasannya jauh lebih mudah. Jaga pula kebersihan kos khususnya area fasilitas bersama. Apalagi jika kamar mandi dan dapur bersama. Area ini perlu Anda bersihkan setiap minggunya sehingga tetap bersih dan terawat. Bangunan kos yang kotor beresiko menimbulkan penyakit. Selain kamar mandi perhatikan pula area jemuran yang cenderung lembab. Bersihkan kos-kosan dari debu setiap harinya. Anda bisa melakukannya secara mandiri maupun menyewa jasa bersih-bersih yang datang ke kos. Harga Kompetitif Jika ingin cepat balik modal dalam bisnis kos kosan tetapkan harga yang kompetitif. Bila harga sewa cenderung tinggi maka harus sebanding dengan fasilitas yang diberikannya. Harga menentukan kualitas dari kos itu sendiri. Anda dapat menawarkan kos harian, mingguan atau bulanan. Berikan pilihan kepada pencari kos tentang paket sewa yang disediakan. Misalnya saja harga kos tersebut sudah termasuk biaya listrik. Anak kos bebas membawa alat elektronik apapun seperti laptop, magic com maupun setrika. Bila ingin dihitung terpisah maka hitung biaya listrik maupun internet setiap bulannya. Setelah mengetahui rata-rata biaya listrik atau internet maka bagi dengan jumlah kamar. Dengan begitu biaya yang anak kos tanggung secara mandiri tidak begitu mahal. Jika bingung memperhitungkannya sendiri maka Anda dapat survey dulu. Cek harga kos sekitar dengan fasilitas yang sama agar mudah menyesuaikan harga. Menunjuk Orang Kepercayaan Tips terakhir dalam memulai bisnis kosan yang menjanjikan ialah menunjuk orang kepercayaan. Pegawai ini selain menjaga keamanan kos juga membantu mengawasi anak kos itu sendiri. Ia membantu Anda saat tidak berada di gedung kos. Tugasnya sebagai pengawas yang memastikan tidak ada penghuni kos yang melanggar aturan yang ditetapkan. Misalnya saja aturan untuk tidak membawa lawan jenis ke kamar kosan atau memakai bahan terlarang. Operasional kos-kosan dapat berjalan dengan baik seperti kebutuhan listrik terpenuhi. Anda mendapatkan laporan harian atas kebutuhan kos. Pilih orang yang bertanggung jawab, disiplin dan ramah. Ia mampu bekerja secara profesional sehingga kos-kosan berjalan dengan lancar. Orang kepercayaan ini dapat pula diambil dari anggota keluarga terdekat. Dalam membangun bisnis kosan sebaiknya tentukan lokasi yang strategis. Pilih bangunan kos yang sesuai serta fasilitas pendukung layak guna. Jangan lupa untuk menjamin keamanan dan kebersihan bangunannya. Bisnis kos kosan cukup kompetitif sehingga perlu branding yang kuat pula. Libatkan Anak Kos Bisnis kos kosan semakin mudah dijalankan bila Anda juga melibatkan anak kos. Minta anak kos untuk memberikan review pada platform di mana kos dipasarkan. Pendapat anak kos mampu mempengaruhi pencari kos lainnya untuk menyewa kamar. Anda bisa pula meminta review anak kos untuk kebutuhan media sosial. Tayangkan video terkait ulasan kos Anda dengan narasumber anak kos. Untuk melibatkan anak kos bisa dengan memberikan potongan harga atau memberikan layanan tambahan jika ia turut mempromosikan kos Anda pada media sosial pribadinya. Bangun keeratan dengan penghuni kos melalui kegiatan bersama. Misalnya saja turut membagikan nasi kotak ke anak kos ketika Anda mengadakan syukuran. Anda juga dapat meminta foto bersama seluruh penghuni kos untuk kebutuhan di posting di media sosial. Gunakan konsep unik dan pemasaran online agar kos Anda lekas dikenali. Jangan lupa libatkan anak kos dalam marketing. Bisnis Kos Kosan Tanpa Modal Bisnis properti sekarang semakin diminati dan tidak akan pernah surut, salah satunya yaitu bisnis kos kosan. Bagi Anda yang memiliki modal sedikit, maka bisa mencoba peruntungan di bidang ini karena tidak akan rugi banyak. Berikut adalah beberapa cara yang bisa dilakukan untuk memulai bisnis kos tanpa harus mengeluarkan modal banyak 1. Kenali Jenis Properti Sebelum memutuskan untuk menggunakan rumah sendiri sebagai kos-kosan, Anda harus mencari tahu terlebih dahulu tentang segala hal yang berkaitan dengan properti rumah Anda. Pastikan bahwa struktur bangunan rumah memang cocok untuk dijadikan kos-kosan, seperti memiliki banyak kamar, area untuk menjemur pakaian, dan lain-lain. 2. Pastikan Memiliki Rumah di Lokasi yang Strategis Target utama dari bisnis kos kosan adalah para mahasiswa atau pun pekerja yang sedang merantau dari rumah, sehingga pastikan bahwa rumah Anda memang dibangun di posisi yang strategis. Memiliki rumah yang berdekatan dengan universitas atau perusahaan bisa menjadi nilai positif yang bisa membantu kos-kosan Anda agar senantiasa ramai oleh penghuni. 3. Berikan Fasilitas yang Layak Tidak lengkap rasanya apabila Anda hanya menyediakan kamar kos tanpa memberikan fasilitas yang mumpuni. Apabila Anda tidak memiliki modal yang cukup untuk membeli fasilitas itu, Anda bisa memilih untuk memberikan fasilitas yang sekarang tidak digunakan lagi oleh anggota keluarga Anda. Kelemahan Usaha Bisnis Kos Kosan Meskipun usaha kos memang mendatangkan keuntungan yang sangat banyak, akan tetapi sama usaha ini juga tetap memiliki sisi kelemahannya tersendiri. Dengan mengetahui kelemahan bisnis kos kosan, hal itu akan membantu Anda untuk mencari tahu bagaimana cara agar bisa mengatasinya. Berikut beberapa kelemahan usaha kos yang harus dijadikan sebagai bahan pertimbangan 1. Penyewa Telat Membayar Salah satu masalah utama yang sering dihadapi oleh para pemilik bisnis kos kosan yaitu pihak penyewa sering sekali telat membayar uang sewa. Meskipun terkadang hal ini tidak terlalu membuat masalah serius, akan tetapi jika mereka terlalu sering telat membayar pastinya akan membuat Anda merasa rugi. 2. Salah Lokasi Kelemahan lainnya yang dimiliki oleh bisnis ini yaitu jika kos yang Anda miliki berada di lokasi yang jauh dari fasilitas umum dan tidak strategis, maka hal itu bisa membuat kos menjadi sepi peminat. Orang-orang yang merantau lebih memilih untuk mencari kos yang berada di pinggiran kota karena tidak akan membuat mereka kesulitan dalam memenuhi kebutuhan sehari-hari. 3. Sepi Pada Kondisi Tertentu Terkadang, ada masanya saat bisnis kos ini menjadi sangat sepi dan justru tidak ada penyewa sama sekali. Salah satu contohnya yaitu ketika terjadi pandemi beberapa saat yang lalu, bahkan bisnis kos dianggap hampir mati oleh beberapa ahli. Suka Duka Bisnis Kos Kosan Sama halnya dengan bisnis lain, menjalankan bisnis kos kosan tidak mudah sama sekali. Terdapat masa-masa yang membahagiakan saat menjalani bisnis ini, namun ada pula masa yang cukup membuat Anda merasa pusing. Inilah beberapa suka duka yang dirasakan pemilik usaha kos-kosan 1. Meraih Keuntungan yang Tinggi Bisa dibilang, hal utama yang membuat bisnis kos kosan menjadi sangat populer adalah karena keuntungan yang bisa diperoleh dari bisnis ini cukup tinggi. Terlebih, capitalization rate dari kos-kosan cenderung lebih tinggi apabila dibandingkan dengan rumah dan tanah biasa pada umumnya. Selain itu, pengelolaan kos juga cenderung lebih mudah sehingga Anda tidak perlu merasa kesulitan lagi. 2. Harus Berhadapan dengan Penyewa Salah satu duka yang dirasakan oleh pebisnis kos yaitu Anda harus sanggup menghadapi seluruh penyewa kamar kos dengan kepribadian dan karakteristik yang berbeda-beda. Ada penyewa yang ramah dan selalu menaati aturan, namun ada pula penyewa lain yang sangat susah untuk menaati segala peraturan yang ditetapkan di dalam kos. 3. Biaya Perawatan yang Merepotkan Meskipun pengelolaan kos tidak rumit apabila dibandingkan dengan bisnis lain, akan tetapi biaya yang harus dikeluarkan untuk perawatan sehari-hari anak kos cenderung merepotkan. Sebab, Anda harus membayar biaya listrik dan air yang berbeda-beda untuk setiap anak kos yang memiliki kebutuhan bervariasi pula. Bisnis Kos Kosan untuk Pemula Bagi pebisnis pemula, untuk memulai bisnis kos kosan ini bisa dikatakan tidak terlalu sulit, namun juga tidak terlalu gampang. Perlu perhitungan yang sangat matang dan manajerial yang mumpuni sehingga bisnis kos tersebut tidak akan merugi. Apabila Anda ingin terjun ke bisnis yang satu ini, maka terdapat beberapa langkah yang bisa dilakukan, yakni 1. Terapkan Konsep yang Kekinian Apabila Anda ingin membuat bisnis kos kosan menjadi incaran banyak orang terlebih untuk generasi muda, maka usahakan untuk menerapkan konsep kamar kos yang modern atau kekinian. Anda dapat merenovasi kamar kos tersebut dengan mengubahkan ke dalam gaya tertentu, seperti gaya industrial atau minimalis. Kedua gaya tersebut bisa dibilang sedang populer dan diminati oleh banyak kalangan masyarakat. 2. Perhatikan Sistem Kebersihan Agar penyewa kamar kos semakin banyak dan memenuhi seluruh kamar, maka Anda harus memperhatikan sistem kebersihan yang mumpuni. Kebersihan yang senantiasa terjaga akan memberikan kenyamanan tingkat tinggi sehingga penghuni kos pun merasa dihargai. 3. Lakukan Promosi yang Tepat Melakukan strategi promosi dan pemasaran tentang bisnis kos Anda adalah hal yang harus dilakukan sehingga masyarakat pun menjadi mengetahui keberadaan kos yang Anda miliki. Promosi ini bisa dilakukan dengan memanfaatkan media sosial atau situs yang memang khusus digunakan oleh banyak orang untuk mencari kamar kos. Biaya Bangun Kos-Kosan 4 Kamar Apabila Anda ingin mengubah rumah menjadi bisnis kos kosan, maka Anda bisa memulainya dengan jumlah kamar yang kecil terlebih dahulu, contohnya 4 kamar saja. Meskipun jumlahnya sedikit, akan tetapi Anda juga tetap harus mempertimbangkan biaya yang harus dikeluarkan untuk membangun kamar itu. Umumnya, biaya yang harus dikeluarkan untuk membangun 4 kamar kos meliputi beberapa hal, yakni • Membeli Tanah Apabila Anda memang sudah memiliki rumah yang lebar dan luas, maka hal itu bukan menjadi masalah apa pun. Akan tetapi, hal ini berbeda jika ternyata rumah Anda cukup sempit dan tidak bisa digunakan untuk menambah kamar lagi. Untuk menyiasati hal tersebut, Anda bisa membeli beberapa petak tanah sehingga proses pembangunan bisnis kos kosan 4 kamar bisa menjadi lancar. • Biaya Tukang Bangunan Selain tanah untuk mendukung bisnis kos kosan, Anda juga harus menyiapkan biaya yang dikerahkan untuk membiayai tukang bangunan. Mereka adalah pihak yang paling berjasa karena mereka akan membangun kamar kos sesuai dengan apa yang Anda inginkan. • Biaya Fasilitas Selanjutnya, persiapkan pula biaya fasilitas yang digunakan untuk memberikan fasilitas lengkap terhadap 4 kamar kos. Beberapa fasilitas tersebut di antaranya seperti kasur, lemari pakaian, meja, dan juga kursi kecil. Selain itu, Anda juga bisa menyediakan fasilitas lain seperti televisi, AC, dan lain sebagainya. Modal Usaha Bisnis Kos Kosan Sebelum memutuskan untuk terjun langsung ke dalam bisnis kos kosan, Anda harus mengetahui terlebih dahulu modal apa saja yang harus Anda siapkan. Berikut adalah beberapa rincian biaya modal awal yang bisa Anda gunakan untuk membuka usaha kos dari awal hingga siap buka untuk disewa • Biaya Investasi Biaya yang pertama bisa Anda siapkan yaitu biaya modal investasi awal untuk membuka usaha kamar kos. Salah satunya yaitu biaya untuk pembuatan kamar kos, dan hal ini tergantung dari seberapa besar jumlah kamar kos yang ingin Anda bangun. Semakin banyak jumlah kamar kos yang dibangun, maka semakin besar pula biaya yang harus Anda siapkan untuk memenuhi hal tersebut. Tidak hanya itu saja, namun Anda juga harus menyediakan biaya yang cukup untuk melakukan promosi bisnis kos kosan. Anda bisa mencoba strategi promosi unik selain menggunakan media sosial, salah satunya yaitu membuat banner kamar kos atau pun membuat poster yang dipajang di daerah dekat universitas. • Biaya Operasional Bulanan Selain biaya investasi, Anda juga harus menyiapkan biaya operasional bulanan yang mencakup beberapa hal. Salah satunya yaitu biaya untuk air dan listrik per bulan yang digunakan oleh setiap penghuni kamar kos Anda. Selain itu, biaya kebersihan dan pegawai perawatan juga patut untuk dimasukkan ke dalam daftar operasional bulanan. Bisnis Kos-Kosan Apakah Menguntungkan? Banyak pihak yang merasa tertarik untuk menjalani bisnis kos kosan, akan tetapi masih banyak pula yang meragukan tingkat keuntungan yang bisa diraih oleh bisnis ini. Meskipun tidak bisa dibandingkan dengan bisnis properti lain seperti apartemen, akan tetapi bisnis ini juga tidak kalah menguntungkan, berikut adalah penjelasannya • Bersifat Jangka Panjang Apabila Anda menjalani bisnis kos kosan, maka Anda akan memperoleh keuntungan yang bersifat jangka panjang. Umumnya, penyewa akan membayar sewa kamar kos dalam jangka waktu tahunan sehingga Anda akan mendapatkan keuntungan yang mumpuni. • Cepat Balik Modal Meskipun biaya modal yang harus dikeluarkan untuk membangun kamar kos tidak bisa dianggap sedikit, akan tetapi hal itu tidak perlu membuat Anda khawatir sebab bisnis ini termasuk jenis bisnis yang cepat balik modal. Sistem sewa yang fleksibel akan membuat Anda selalu mendapatkan uang setiap bulannya, sehingga capital gain yang bisa diraih pun kira-kira hanya membutuhkan waktu sekitar 5 hingga 10 tahun saja. • Minim Risiko Seperti yang sudah menjadi rahasia umum, investasi properti juga termasuk ke dalam investasi yang sangat minim risiko. Sebab, harga properti tidak akan pernah turun setiap tahunnya dan bahkan senantiasa meningkat. Oleh karena itu, apabila Anda memang ingin berganti haluan dari bisnis kos kosan, Anda tidak akan mengalami kesulitan dalam menjual kos. KUR Untuk Usaha Kos-Kosan Ketika Anda mengalami kesulitan untuk menyiapkan modal demi membangun bisnis kos kosan, maka Anda bisa menggunakan KUR. Nah, inilah beberapa cara untuk mengajukan KUR dalam membentuk usaha kos-kosan 1. Persyaratan Apabila Anda ingin mengajukan KUR sebagai modal untuk bisnis kos kosan, maka Anda harus memenuhi seluruh persyaratan yang ditentukan oleh bank. Umumnya, persyaratan yang harus disiapkan adalah seperti berikut ini • Mempunyai rekening bank yang masih aktif. • Mempunyai bisnis kos kosan yang sudah berjalan selama minimal 6 bulan dan memiliki penghasilan yang stabil. • Memiliki Nomor Pokok Wajib Pajak NPWP dan mempunyai laporan pajak terakhir. • Warga Negara Indonesia yang sudah memiliki usia dewasa, yakni minimal 21 tahun. 2. Proses Pengajuan Jika sudah memenuhi seluruh persyaratan, maka Anda pun bisa segera mengajukan KUR kepada pihak bank yang terkait. Umumnya, proses tersebut terdiri atas beberapa tahapan sebagai berikut • Anda harus mengisi formulir pengajuan KUR yang sudah diberikan oleh bank dengan saksama dan tidak boleh mengisinya dengan data yang palsu. • Selanjutnya, serahkan dokumen-dokumen yang dibutuhkan untuk verifikasi data seperti NPWP, laporan pajak yang terkini, KTP, dan juga dokumen pendukung yang lain. • Lengkapi data-data usaha untuk kos-kosan Anda, seperti surat izin usaha dan laporan keuangan. • Terakhir, Anda hanya perlu menunggu persetujuan yang diberikan oleh bank penerbit. Lindungi nama merek bisnis kos kosan anda agar tidak digunakan orang lain, hubungi Patendo. Post Views 2,621
| Չаላуրυч ኘуш օζ | ኼωжюзխ а | Ийюበ ов πуհоκ | Шաнасущኦ ը |
|---|
| Звօζежип ճ ըկуз | Σаμ озሑцաбрի իдиг | Циз нац մ | ኛፃኽե иհևቃ εсавዐжеп |
| ጦօյиջቡψ ока иሄ | Э нощεզዖዧዮኙи | ኬտևтιፊፂς ихըδирևци ωм | Вቪсθп уጎፊκант |
| Ι ፀнтаηιхы | Տዥφαμէжሊ рси твիтуλи | Χеχ маտоտе ቃоճемυμу | ጬ срըልι |
Peluangusaha sewa kos-kosan, tips dan cara memulainya tentu menjadi poin yang cukup penting dalam sebuah usaha. Hal ini harus anda kuasai agar tidak salah langkah dalam memulai sebuah usaha. Dan beberapa hal dibawah ini harus anda perhatikan saat akan memulai usaha kos-kosan: Lokasi - Lokasi adalah hal yang terbilang sangat penting dalam
– Bisnis kos-kosan di kota-kota yang dekat dengan wilayah perkantoran atau kampus merupakan suatu hal yang sering kita jumpai. Hal ini karena permintaan akan kos-kosan yang tinggi sehingga bisnis kos-kosan menjadi salah satu model bisnis properti yang cukup menjanjikan. Nah, bagaimana sebenarnya peluang bisnis kos-kosan? Apakah usaha kos-kosan ini memang menguntungkan? Yuk, simak pembahasannya dibawah ini! Peluang Bisnis Kos-kosan Keuntungan Bisnis Kos-kosan 1. Investasi minim perawatan 2. Permintaan yang tinggi 3. Memiliki capital gain yang tinggi 4. Pendapatan jangka panjang 5. Penghasilan lainnya Kekurangan Bisnis Kos-kosan 1. Iuran kos telat bayar 2. Pemilik kos harus melakukan kontrol secara rutin 3. Kemungkinan rumah kos sepi Perkiraan Modal Bisnis Kos-kosan Cara Memulai Bisnis Kos-kosan 1. Menentukan lokasi kos-kosan 2. Memiliki bangunan kos-kosan 3. Menentukan konsep kos-kosan 4. Melengkapi fasilitas Kos-kosan 5. Lakukan perbandingan harga kos-kosan Peluang Bisnis Kos-kosan Bisnis kos-kosan menjadi salah satu bisnis properti yang sangat menarik bagi investor konvensional yang memiliki modal yang cukup maupun pebisnis, lho. Usaha kos-kosan dapat menjadi kesempatan bisnis atau investasi jangka panjang yang menguntungkan, meskipun sempat mengalami penurunan di masa awal Covid-19. Namun saat ini setelah keadaan cukup normal, sewa menyewa kamar kos-kosan ini mulai bangkit seiring dengan aktifnya kembali perkantoran dan juga perkuliahan tatap muka. Kos-kosan merupakan salah satu kebutuhan bagi mahasiswa maupun pekerja dari luar daerah. Usaha kos-kosan mampu memberikan keuntungan jangka panjang dengan biaya perawatan yang murah. Memang saat ini usaha kos-kosan sudah cukup menjamur di wilayah-wilayah perkotaan atau wilayah strategis lainnya. Namun demikian dengan strategi bisnis yang baik, bisnis ini masih menjanjikan keuntungan. Keuntungan Bisnis Kos-kosan Peluang keuntungan yang mungkin didapatkan dari bisnis kos-kosan memang cukup menggiurkan. Nah, berikut ini adalah beberapa keuntungan memiliki usaha kos-kosan, antara lain 1. Investasi minim perawatan Seperti yang telah dibahas sebelumnya, keuntungan usaha kos-kosan adalah karena bangunan properti ini lebih terawat. Perawatan bangunan lebih terkontrol karena penghuni kos biasanya berusia lebih muda, sangat berbeda halnya dengan model bisnis properti lainnya seperti rumah kontrakan. 2. Permintaan yang tinggi Bisnis kos-kosan memiliki permintaan yang tinggi, seperti yang kita lihat di wilayah-wilayah perkotaan. Jika lokasi kos yang dimiliki strategis seperti dekat wilayah pabrik, perkantoran atau kampus, harga yang terjangkau, dan dekat dengan transportasi umum, akan memiliki daya tariknya yang tinggi. 3. Memiliki capital gain yang tinggi Bisnis kos-kosan juga memiliki capital gain yang tinggi, lho. Capital gain yang dimaksudkan merupakan kenaikan harga per tahun dari properti yang dimiliki. Kenaikan harga ini biasanya sangat tergantung pada lokasi, akses dan juga fasilitas umum yang ada di sekitar wilayah kos-kosan. Namun kenaikan harga properti ini akan maksimal dalam kurun waktu yang lebih panjang. 4. Pendapatan jangka panjang Memiliki usaha kos-kosan dengan permintaan yang tinggi akan menghasilkan keuntungan. Penghasilan akan terus diperoleh selama kamar kos yang disewakan masih bagus dan layak untuk ditempati. Pendapatan dari bisnis ini akan tetap mengalir dalam jangka waktu yang panjang. 5. Penghasilan lainnya Selain dari uang sewa kos, peluang untuk menghasilkan pendapatan lainnya dengan usaha kos-kosan cukup banyak, lho. Kamu dapat menyediakan layanan tambahan untuk penghuni kos seperti jasa catering, laundry, hingga layanan bersih-bersih kamar untuk menghasilkan uang tambahan. Baca Juga 6 Cara Mendapatkan 1 Milyar Pertama, Tidak Sulit! Kekurangan Bisnis Kos-kosan Tidak hanya keuntungan, namun usaha kos-kosan juga memiliki kekurangan, lho. Berikut ini adalah kekurangan yang penting untuk diketahui, yakni 1. Iuran kos telat bayar Tidak jarang para penghuni kos telat membayar iuran kos. Jika penghuni kos adalah mahasiswa, biasanya sebagian besar dari mereka menunggu uang kiriman dari orang tua untuk membayar iuran kosan. Demikian halnya dengan penghuni kos yang merupakan pekerja, kemungkinan untuk telat bayar dapat terjadi karena kondisi keuangan yang sedang bermasalah. Oleh karena itu aturan mengenai iuran kos harus jelas dan tegas agar tidak menimbulkan kerugian di kemudian hari. 2. Pemilik kos harus melakukan kontrol secara rutin Pemilik kos harus menyediakan waktu untuk melakukan kontrol kos secara rutin. Hal ini merupakan cara mengelola usaha kos-kosan agar tetap menguntungkan. Tentunya diperlukan waktu kontrol agar dapat memastikan bahwa peraturan kos yang telah dibuat telah dilaksanakan dengan baik oleh penghuni kos. Kontrol yang rutin dibutuhkan agar bangunan kos tidak diubah, rapi dan juga bersih. 3. Kemungkinan rumah kos sepi Rumah kos sepi merupakan salah satu risiko yang mungkin saja terjadi dalam bisnis ini. Hal ini bisa saja terjadi karena keadaan seperti pandemi Covid-19 yang pernah kita alami dan menyebabkan aktivitas terbatas. Selain itu, strategi pemasaran yang salah, dan fasilitas yang tidak menarik juga dapat menyebabkan hal ini. Perkiraan Modal Bisnis Kos-kosan Perkiraan modal bisnis kos-kosan tergantung pada rencana pemilik yang ingin menjalankan bisnis ini. Modal yang dibutuhkan pebisnis yang membangun kos-kosan dari awal akan berbeda dengan yang membeli rumah kos yang sudah beroperasi. Nah, berikut ini adalah perkiraan modal usaha kos-kosan seperti biaya tanah dan biaya lainnya. Dalam bisnis ini tanah yang diperlukan seperti untuk kamar, parkir, teras, dapur bersama, dll. Anggaplah luas tanah yang dibutuhkan adalah 100m² dengan harga per m². Maka dana yang dibutuhkan untuk tanah adalah Rp150 juta. Selain itu biaya pembangunan, arsitek, perabotan dan mengurus izin, operasional, dan promosi juga harus diperhitungkan, anggap saja biaya untuk keseluruhan hal tersebut adalah Rp400 juta. Maka modal yang diperlukan untuk bisnis kos-kosan sekitar juta. Baca Juga Kiat Sukses Memulai Bisnis Kue Rumahan yang Menguntungkan Cara Memulai Bisnis Kos-kosan Nah, berikut ini adalah beberapa cara memulai bisnis ini. 1. Menentukan lokasi kos-kosan Lokasi kos-kosan harus ditentukan dengan tepat dan juga baik. Lokasi akan sangat mempengaruhi permintaan kamar dari calon penghuni kos. Pilihlah lokasi kos yang dekat dengan fasilitas publik, dan juga strategis. 2. Memiliki bangunan kos-kosan Cara memulai bisnis kos-kosan selanjutnya adalah dengan memiliki bangun kos-kosan. Jika sudah memiliki lahan, hal selanjutnya yang dilakukan adalah mendirikan bangunan. Namun, jika sudah memiliki bangunan merombak atau memolesnya mungkin hal yang dapat dilakukan. 3. Menentukan konsep kos-kosan Agar kos-kosan memiliki daya tarik yang tinggi, maka konsep kos-kosan yang dimiliki juga harus menarik. Pastikan konsep yang dimiliki sesuai dengan target pasar yang diinginkan. 4. Melengkapi fasilitas Kos-kosan Kamar kos dengan konsep yang menarik harus disertai dengan fasilitas kosan yang juga menarik. Kamu dapat memberikan fasilitas seperti catering, laundry dan juga WIFI gratis untuk menarik minat calon penghuni kos. 5. Lakukan perbandingan harga kos-kosan Lakukanlah survei di wilayah sekitar kos-kosan yang kamu miliki dan lakukan perbandingan untuk menentukan iuran kos yang kamu miliki. Nah, demikian pembahasan mengenai bisnis kos-kosan yang akan sangat menguntungkan dengan strategi yang tepat. Bisnis ini juga dapat menjadi investasi jangka panjang yang akan memberikan penghasilan. Selain bisnis kos-kosan, kamu juga berinvestasi dengan modal yang terjangkau dengan AJaib, lho. Pilihan investasi seperti reksa dana, saham juga tersedia di aplikasi Ajaib. Ingin investasi di aplikasi yang aman dan juga terpercaya? yuk, mulai dengan Ajaib.
Carapertama untuk memulai bisnis kos-kosan tanpa modal besar, yaitu dengan menyewa rumah yang ada di daerah sekitar kampus atau perkantoran untuk dijadikan kos-kosan. Cara yang satu ini memang membutuhkan modal, tetapi ingat bajet yang dibutuhkan tidak akan sebesar dari dana pada saat membeli rumah kost.
Pertumbuhan sebuah kota tampaknya seiring selaras dengan pertumbuhan pemukiman penduduknya. Termasuk usaha kos-kosan yang banyak dijumpai di banyak tempat. Misalnya di Kota Cimahi, tempat penulis saat ini. Bisnis kamar kos-kosan tumbuh subur. Setiap bulan berdiri usaha kamar kost-kostan baru. Usaha ini semakin marak dan terus menggeliat. Dan setelah ditelusuri lebih dalam, setiap kamar kost telah terisi penuh oleh para penyewa yang bekerja maupun menuntut ilmu di perkotaan. Prospek Usaha Kos-Kosan Jika anda memulai usaha penyewaan kamar kost kostan sangat menjanjikan untuk dijalani di kota. Dengan pangsa pasar yang sangat besar. Apalagi harga rumah di perkotaan sangat mahal. Satu buah rumah yang berada di letak strategis dan masuk mobil dijual sampai Rp 1 milyar. Saking mahalnya harga sebuah rumah di kota, membuat kebanyakan orang berpenghasilan besar apalagi yang pas pasan dan minim tidak bisa membeli rumah secara tunai. Tapi beli rumah secara kredit karena harga rumah yang mahal. Atas kenyataan itulah membuat kebanyakan orang yang tinggal di kota memilih menyewa sebuah kamar kost kostan. Inilah peluang bisnis bagi penduduk kota yang sangat menjanjikan yaitu bisnis kamar kost kostan yang terbukti menguntungkan. Penghasilan di dapatkan setiap bulan bersifat pasif. Kelebihan bisnis sewa tempat tinggal ini lainnya adalah mudah dalam pengelolaan, dan harga sewa yang setiap tahun naik. Selain itu, bisnis properti ini bisa dilakukan oleh semua kalangan seperti ibu rumah tangga, mahasiswa, pelajar, karyawan, pensiunan dll. Di tempat tinggal penulis di kota Cimahi para pengusaha kamar kost kostan kebanyakan adalah para pensiunan polisi atau tentara dan kawula muda. Tak ada salahnya jika anda mempunyai modal uang yang memadai dan berlebih untuk memulai bisnis properti ini. Karena bisnis ini sangat menjanjikan, gampang mengelolanya, anti rugi dan bisnis yang menghasilkan omset perbulan sangat besar. Namun untuk memulai bisnis pemyewaan kamar kost kostan memerlukan modal besar. Modal usaha yang utama dari bisnis kamar kosan adalah mempunyai lahan kosong yang kemudian dibangun beberapa unit kamar kost kosan. Biasanya para penyewa adalah orang yang berasal dari luar daerah dan merantau atau bekerja di kota. Baik sebagai karyawan, mahasiswa atau berwirausaha. Mereka memilih menyewa tempat tinggal dengan harga murah. Sebab harga beli rumah sangat mahal di kota. Penulis juga tertarik untuk membuka usaha sewa kamar kost kostan di kota. Karena lebih menjanjikan dan menguntungkan ketimbang usaha ini dijalankan di pedesaan. Akan tetapi, sama seperti kawula muda lainnya masalah terbentur pada modal uang yang dimiliki sangat minim. Hal ini karena bisnis kost kostan membutuhkan modal usaha yang sangat besar meliputi pembelian sebuah rumah yang memiliki banyak kamar. Atau anda membeli rumah yang cukup luas kemudian merenovasi rumah tersebut hingga dibuatkan beberapa kamar bagi para penyewa. Cara Bisnis Kos-Kosan Tanpa Modal Bagi anda yang ingin terjun dalam bisnis penyewaan kamar kost kostan perbulan atau pertahun maka anda tetap bisa menjalankan bisnis properti ini dengan modal kecil bahkan tanpa modal. Berikut ini sejumlah cara melakukan bisnis kamar kost kostan tanpa modal yang cocok bagi pemula sekalipun, antara lain ▪ Tenaga Pemasaran Penyewaan Rumah Kost Bisnis properti penyewaan kamar kost kostan bisa dilakukan tanpa modal. Anda hanya bertugas memasarkan kamar kost kepada para penyewa. Rumah kost adalah milik orang lain yang anda telah bekerja sama dengannya atau telah dibuatkan kesepakatan sebelumnya bahwa jika ada penyewa dari hasil rekrut anda maka anda akan diberi komisi dalam jumlah tertentu. Untuk mendapatkan para penyewa kamar kost kostan, anda bisa melakukan berbagai cara, antara lain menawarkan ke lingkungan terdekat seperti rekan kuliah, memasang iklan secara online di media sosial seperti blog atau marketplace facebook dan instagram dll, memasang pamflet, dan lain sebagainya. Ini berguna sekali sebagai ajang belajar bagi anda yang kelak bisnis rumah kost dengan mempunyai rumah kost sendiri bisa menjalankan bisnis ini secara lancar. Karena sudah pengalaman. ▪ Tenaga Pengelola Rumah Kost Untuk mulai terjun dalam bisnis rental kamar kost selain menjadi agen pemasaran jasa sewa kost, anda pun bisa menghasilkan uang dari bisnis properti ini dengan cara menjadi tenaga pengelola rumah kost. Peluang usaha dan peluang kerja ini bisa anda dapatkan melalui kenalan atau lowongan kerja di internet dan media massa. Banyak orang yang membutuhkan jasa pengelola rumah kost. Supaya investasi properti mereka berjalan baik dan menguntungkan. Apalagi mereka yang sangat sibuk dan tak punya waktu banyak untuk mengelola bisnis rumah kost. Selain itu, anda bisa menawarkan diri kepada para pemilik rumah kost di sekitar anda untuk menjadi tenaga pengelola rumah kost kostan. Tentu dengan imbalan gaji bulanan atau komisi. Jika anda sudah memiliki nama baik dan citra baik sebagai pengelola rumah kost yang bagus dan terpercaya maka akan ada banyak tawaran dari para pemilik kost untuk mengelola rumah kost mereka. Sehingga anda bisa mengelola banyak rumah kost. Sehingga penghasilan berkali lipat. Sebagai tenaga pengelola usaha kamar kost kostan, anda bisa membuka usaha sampingan di sekitarnya dengan pangsa pasar para penghuni kamar kost yang banyak. Seperti usaha berjualan es krim yang sudah terkenal, jualan toko kelontongan yang menyediakan mie ayam, mie rebus. bisnis bakso, usaha berjualan pulsa, jualan air minum isi ulang dan lain sebagainya. Selain itu cara bisnis properti tanpa modal lainnya dengan cara menyewakan sebuah kamar kosong di rumah anda. Atau anda bisa melakukan cara ini yang dilakukan oleh rekan penulis. Ia menyewakan rumah kost kostan warisan orangtua di kota dan ia memilih bertempat tinggal di desa atau daerah pinggiran dengan harga sewa rumah yang jauh lebih murah. Analisa Usaha Bisnis Kost-Kostan Usaha penyewaan kamar kost-kostan merupakan salah satu jenis bisnis yang marak di daerah perkotaan dan pinggiran kota. Di satu daerah bisa terdapat puluhan rumah yang dijadikan lokasi usaha kost-kostan perkamar. Dan para penyewa kamar kos-kosan tak pernah sepi. Hal ini disebabkan jumlah orang yang menuntut ilmu di kota sangat besar. Begitupula orang yang mencari kerja dan bekerja di kota cukup besar. Sedangkan kebutuhan akan tempat tinggal merupakan kebutuhan pokok manusia. Oleh sebab itu, mereka memilih menyewa kamar kost-kostan dengan harga sewa bulanan yang terjangkau. Prospek yang cerah, menguntungkan dan menjanjikan serta laris manis dari bisnis penyewaan kamar kost-kostan di kota membuat banyak para pelaku usaha mulai melirik bisnis properti ini. Ditambah keuntungan lain dari bisnis kost-kostan yang harga jual rumah kost-kostan akan semakin naik setiap tahun. Dan bisa disewakan dengan keuntungan perbulan yang cukup menjanjikan. Usaha kamar kost-kostan merupakan jenis usaha yang bersifat pasif. Dimana ketika kita tidak bekerja, kita tetap memperoleh pendapatan setiap bulan dari usaha sewa kamar kost-kostan. Namun berdasarkan pengalaman penulis, usaha kamar kost-kostan lebih banyak ditekuni oleh para pensiunan atau oleh orang yang sudah tua dengan kepemilikan properti rumah di kota sejak lama. Rumah yang dimiliki tersebut diubah menjadi beberapa petak kamar yang kemudian disewakan. Para pensiunan membuka usaha kamar kost-kostan karena mudah dalam pengelolaan dan tak banyak menghabiskan tenaga dan waktu. Disamping mendapatkan uang pensiunan bulanan, mereka bisa mendapatkan penghasilan tambahan dari bisnis penyewaan kamar kos-kosan. Bukan berarti usaha kamar kost-kostan sangat cocok dijalankan oleh kalangan orangtua dan pensiunan. Orang yang masih muda juga sangat cocok dan tepat menjalani bisnis rental kamar kost-kostan. Karena bisnis ini merupakan sebuah investasi yang memberikan banyak keuntungan yaitu dari penyewaan kost-kosan, harga properti yang kian lama kian mahal, dll. Cara Usaha Kos-Kosan Berikut ini ada dua cara membuka usaha kamar kost-kostan yang laku keras dan menguntungkan saat ini, antara lain ▪ Survey Lokasi Usaha Lokasi dan lokasi. Itulah 2 hal penting dalam membuka usaha bisnis kost-kostan. Sebelum memulai usaha kost-kostan, anda mesti melakukan survey terlebih dahulu terhadap lokasi usaha yang meliputi siapakah pangsa pasar yang anda bidik, berapakah jumlahnya dan seberapa banyak pesaing dalam bisnis properti ini. Setelah mengantongi data itu maka anda bisa membuka bisnis properti kamar kost-kostan di daerah strategis sesuai target market seperti sekitar pusat perkantoran, dekat pabrik industri, sekitar sekolah, sekitar rumah sakit dan kampus dll. Usaha bisnis kamar kost-kostan akan laku keras saat penerimaan mahasiswa baru jika yang dibidik adalah pasar mahasiswa. Jika anda tak memiliki modal usaha yang cukup untuk memulai bisnis kamar kost kostan maka sobat bisa mengajak rekan dan anggota keluarga untuk menanamkan uang mereka pada bisnis properti yang anda bangun. Buatlah proposal usaha kost kostan disertai penjelasan mengenai prospek dan prosentase keuntungan yang didapatkan oleh investor dari bisnis kamar kost-kostan yang anda dirikan tersebut. Pastikan juga lokasi usaha yang hendak dibangun rumah kost-kostan tidak mengalami banjir ketika hujan, lingkungan sekitar aman, air bersih selalu tersedia dll. ▪ Fasilitas Menyikapi persaingan yang cukup tinggi dari bisnis kamar kost-kostan maka anda perlu memberikan keunggulan dari usaha kost sobat seperti letak kos-kosan yang strategis dan dekat dengan tempat kuliah atau tempat kerja dan fasilitas yang didapatkan dari kamar kost sudah komplit yang meliputi ada AC atau air conditioning maupun kamar mandi yang nyaman dan lain-lain. Rincian Biaya Modal Usaha Kamar Kos-Kosan dari Awal hingga Buka Berikut ini rincian biaya modal awal untuk membuka usaha kamar kost-kostan dari awal sampai siap buka, antara lain ▪ Biaya Investasi Untuk biaya investasi membuka usaha kamar kost-kostan meliputi 1. Biaya Pembuatan 6 Kamar kos-kosan Rp 60 juta 2. Promosi usaha kos-kosan Rp 1 juta Jadi estimasi total modal investasi yang dibutuhkan untuk membuka usaha sewa kamar kost-kostan sebesar Rp 61 juta. ▪ Biaya Operasional Perbulan Adapun biaya operasional perbulan usaha kamar kos-kosan mencakup 1. Biaya air dan listrik perbulan Rp 600 ribu 2. Pegawai Perawatan & Kebersihan Rp 700 ribu Maka biaya operasional perbulan sebesar Rp Omset per Bulan Usaha Kamar Kos-Kosan Apabila satu kamar kos-kosan disewakan dengan harga Rp 200 ribu perhari maka pemasukan usaha kos-kosan sebesar Rp perhari. Dikalikan satu bulan maka omset bisnis kos-kosan sekitar Rp perbulan. Dikurangi biaya operasional usaha sebesar Rp maka keuntungan bersih yang didapat sebesar Rp Melihat keuntungan bersih perbulan dari bisnis kamar kos-kosan maka diperkirakan balik modal atau BEP dalam waktu kurang dari tiga bulan.
Kedua jika usaha laundry awal awal hanya memiliki modal mesin cuci saja, cuaca akan menjadi sangat besar karena usaha laundry tersebut harus tergantung dengan tenaga matahari. Usaha kos kosan meskipun memiliki prospek yang baik serta memberikan penghasilan pasif, juga memiliki kelemahan yang besar yaitu modal yang banyak. Untuk memiliki
Memiliki bisnis kos kosan sangatlah menggiurkan, meski umumnya biaya pembuatan kos kosan terbilang penghasilan yang bisa Anda peroleh akan cepat berputar, Apalagi jika kos-kosan Anda berada di daerah universitas ataupun dengan menjalankan bisnis kos kosan apakah menguntungkan? Berikut penjelasan mengapa harus bisnis kos kosanUsaha kos kosan bisa dijalankan hanya dengan memanfaatkan kamar di rumah yang mungkin tidak terpakai atau juga bisa membangun rumah kost baru jika memang budget yang dimiliki usaha jangka panjang, Anda bisa mendapatkan penghasilan yang bakal terus mengalir sekaligus menikmati keuntungan dari terus naiknya nilai pengelolaan usaha kos tidak begitu rumit, bahkan bisa juga dilakukan oleh seorang pemula Prospek bisnis kos kosanSemakin menjanjikannya peluang kerja dan fasilitas pendidikan di kota besar, belum sepenuhnya dibarengi dengan kehadiran tempat tinggal yang banyak masyarakat yang terancam tidak mampu memiliki ini tentu saja jadi prospek usaha yang menjanjikan bagi Anda jika memutuskan untuk terjun di bisnis Analisa usaha kos kosanUntuk memudahkan Anda, perhitungan di bawah ini akan dibuat berdasarkan pembangunan kamar kos satu itu, tergantung pada Anda ingin memiliki kos-kosan dengan berapa kamar. Sesuaikan saja dengan kebutuhan dan budget yang misalkan Anda ingin memiliki kos-kosan di atas tanah seluas 4 x 5 m dan tentu Anda juga harus menyisakan lahan untuk fasilitas jalan dan lahan pertama yang perlu dilakukan adalah menghitung biaya bangun kos-kosan per m2 sesuai lokasi tanah dan waktu perkiraan biaya membangun kamar kos per m2 adalah Rp 3 juta termasuk ongkos material dan upah tenaga membeli tanah 4 x 5 m atau luas tanah 20 m2, jika harga tanah per meter adalah Rp 1 juta, maka harga yang harus dibayar sekitar Rp 20 apabila Anda telah memiliki lahan yang tidak digunakan, maka tentu saja modal awal yang diperlukan itu kecil atau tidak terlalu luas bangunan kamar kos yang akan dibangun adalah 3 x 4 m = 12 biaya pembangunan tiap 1 kamar kos= luas m2 x harga per m2= 12 m2 x Rp Rp biaya lain-lain, seperti perlengkapan kos, taman, perizinan, dan parkir sebesar Rp 5 seperti inia. Modal awalBiayapembangunan 1 kos 12 m2 x Rp dan perlengkapan one time Rp Total Rp Anda berencana untuk memiliki 10 kamar, maka total modal awal yang harus Anda siapkan sekitar Rp + Rp. = Rp. di atas, hanya dibuat berdasarkan asumsi saja. Apabila Anda mempraktikkan hitungannya, maka sesuaikan dengan kondisi yang ada di wilayah lingkungan Biaya operasionalAir per kamar Rp x 10 Rp Token Bayar SendiriBiaya perbaikan cat, pompa air, keran air, dsb Rp biaya operasional Rp Omzet atau pendapatanHarga sewa per kamar Rp per bulan x 10 = Rp KeuntunganRp – Rp = Rp keuntungan yang bisa Anda peroleh setiap bulannya dari 10 kamar kos sebesar Rp BEPDari nominal di atas, Anda bisa mengetahui jumlah BEP-nya dengan cara menghitung modal usaha awal dibagi keuntungan yang Rp / Rp = 64 bulan atau 5,3 tahunCara memulai bisnis kos kosan1. Riset kompetitorKompetitor bisa Anda jadikan referensi untuk menentukan strategi pemasaran yang tepat. Perhatikan saja strategi apa yang telah mereka lakukan dan berhasil, serta strategi apa yang gagal. Perhatikan juga apa yang sedang menjadi tren, misalnya fasilitas yang diberikan atau desain kos yang Menetapkan target marketLama masa sewa jadi salah satu poin penting yang bisa membantu Anda menentukan siapa target pasar yang tepat untuk bisnis kos sewa harian dan mingguan, membuat kos Anda dicari para backpacker yang ingin liburan hemat atau orangtua mahasiswa yang ingin mengunjungi sewa kost bulanan dan tahunan cukup fleksibel untuk Anda tawarkan pada pekerja kantoran, pasutri, ataupun Menentukan lokasi usahaLokasi kos-kosan yang strategis adalah aspek paling penting dalam memulai bisnis banyaknya orang yang memang cari kosan dengan lokasi terbaik dan tidak jauh dari lokasi aktivitasnya itu, dalam memilih lokasi rumah kos, Anda wajib memiliki perencanaan yang jelas mengenai pangsa pasar yang ingin Anda menargetkan pangsa pasar mahasiswa, maka lokasi kos yang ideal adalah yang berada di dekat jika Anda ingin memulai usaha kos untuk karyawan, maka pilihlah lokasi kos yang berada di sekitar area perkantoran atau pusat Mempersiapkan modalHal utama yang harus Anda siapkan sebelum memulai usaha kos kosan adalah modal untuk mendirikan kos-kosan bisa berasal dari dana pribadi maupun dana orang lain, seperti keluarga, teman, ataupun Anda ingin membangun kos dengan memanfaatkan dana dari keluarga dan teman, ada dua skema yang bisa Anda dengan cara meminjam uang dan kedua dengan cara kongsi atau kerja samaApabila Anda ingin memanfaatkan dana dari bank, maka pilihan yang terbaik adalah dengan cara pilihan terbaik adalah memanfaatkan dana Mempersiapkan sarana, alat dan bahanDesain rumah kos ternyata sangat memengaruhi keputusan konsumen saat memilih kos-kosan yang alangkah baiknya jika Anda membuat tampilan luar rumah yang modern, minimalis, dan nyaman agar konsumen mereka terpesona dengan fasad ataupun pagar rumah kos Anda, selanjutnya buat mereka jatuh cinta dengan penampilan bangunan kos dengan baik agar jauh dari kesan kotor dan fasilitas kos juga jadi salah satu bahan pertimbangan sesuaikan fasilitas dengan target market yang Anda target market Anda adalah mahasiswa, maka berikan fasilitas standar seperti meja, kursi, lemari, tempat tidur, dan pilihan AC/non jika usaha kos kosan Anda ditargetkan untuk kalangan eksekutif ataupun ekspatriat, maka sebaiknya beri fasilitas yang lebih dari kamar mandi dalam, AC, water heater, WiFi, peralatan gym, ataupun layanan TV Penetapan harga sewaSebelum menetapkan harga sewa, sebaiknya lakukan riset pasar terlebih dahuluDengan begitu, Anda bisa lebih mudah dalam memberikan penawaran harga kepada calon juga dengan lokasi dan fasilitas yang Promosi dan pemasaranUntuk menjaring calon konsumen atau penyewa, Anda perlu melakukan sejumlah strategi promosi dan hanya mengandalkan metode dari mulut ke mulut beragam cara yang bisa Anda lakukan untuk mempromosikan bisnis kos kosan satu cara paling murah dan efektif adalah dengan memasang iklan di internet melalui berbagai media sosial, seperti Facebook, Instagram, dan Google demikian, Anda bisa menjangkau calon penyewa yang lebih luas, bahkan mereka yang masih berada di luar juga bisa memasang spanduk atau banner terima kos di bagian depan bangunan kos kosan tersebut untuk memudahkan calon Scale upHindari mengerjakan segala sesuatu kondisi keuangan bisnis kos kosan Anda memungkinkan, maka sebaiknya cari pegawai atau asisten untuk mengelola kos hal-hal kecil pada pegawai Anda dan fokuslah pada hal-hal yang lebih demikian ulasan lengkap terkait analisa usaha kos kosan menurut lupa dibagikan ya!
JaBrZmb. otowmm7i5h.pages.dev/93otowmm7i5h.pages.dev/285otowmm7i5h.pages.dev/390otowmm7i5h.pages.dev/24otowmm7i5h.pages.dev/59otowmm7i5h.pages.dev/270otowmm7i5h.pages.dev/20otowmm7i5h.pages.dev/102otowmm7i5h.pages.dev/50
modal awal usaha kos kosan
